Chỉ trong vòng ba tháng đầu năm 2026ániêmyếttăngvọttốcđộtốiđacủathịtrườngbấtđộngsảnbịđẩylênđỉnhđiểthịt kho tàu đang hot， giá niêm yết tại nhiều dự án căn hộ ở TP.HCM đã tăng trung bình 18% so với cuối năm 2025. Con số này vượt xa tốc độ tối đa mà giới phân tích dự báo trước đó. Anh Nguyễn Văn Hùng， một môi giới có tám năm kinh nghiệm tại quận 7， kể: “Khách hỏi mua căn hộ hai phòng ngủ。tôi báo giá 4，2 tỷ. Hôm sau chủ đầu tư đã đẩy lên 4，6 tỷ. Tốc độ tối đa giá niêm yết tăng nhanh đến mức tôi không kịp cập nhật cho khách”Điều đáng nói là không chỉ căn hộ cao cấp. Ngay cả phân khúc bình dân ở Bình Dương， Đồng Nai cũng chứng kiến mức tăng 12-15% chỉ sau một quý. Chị Trần Thị Mai， nhân viên văn phòng tại quận 1， chia sẻ: “Tôi để dành được 2，5 tỷ。định mua căn hộ 55m2. Đến khi quay lại sau hai tuần， giá niêm yết đã nhảy lên 2，9 tỷ. Tốc độ tối đa của giá niêm yết khiến tôi choáng váng”
Lý giải hiện tượng này， ông Lê Hoàng Châu。Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM， cho rằng nguồn cung khan hiếm là nguyên nhân chính. “Luật Đất đai 2024 siết chặt thủ tục pháp lý， nhiều dự án bị treo. Trong khi đó， nhu cầu ở thực vẫn tăng. Tốc độ tối đa giá niêm yết bị đẩy lên bởi tâm lý sợ mua muộn sẽ mất cơ hội” Ông Châu cũng cảnh báo một số chủ đầu tư lợi dụng kẽ hở để thổi giá， tạo mặt bằng giá ảo. Tuy nhiên， không thể phủ nhận rằng tốc độ tối đa giá niêm yết đang phản ánh cung cầu thực tế của thị trường.Một nhà đầu tư cá nhân tại Hà Nội， anh Đỗ Minh Quân， kể lại thương vụ của mình: “Tôi mua một lô đất ở huyện Hoài Đức với giá niêm yết 35 triệu/m2 hồi tháng 1. Đến tháng 4， giá niêm yết đã là 48 triệu/m2. Tốc độ tối đa giá niêm yết tăng 37% chỉ trong ba tháng. Tôi quyết định bán chốt lời， nhưng ngay sau đó giá tiếp tục lên 52 triệu” Câu chuyện của anh Quân không cá biệt. Nhiều nhà đầu tư lướt sóng đang hưởng lợi từ tốc độ tối đa giá niêm yết。nhưng cũng có người mua ở thực bị đẩy ra khỏi thị trường.Dự báo từ các chuyên gia， tốc độ tối đa giá niêm yết sẽ còn duy trì ít nhất đến hết quý 3/2026 do nguồn cung chưa được cải thiện. Ông Nguyễn Mạnh Hà， nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản， nhận định: “Nếu không có biện pháp can thiệp kịp thời， tốc độ tối đa giá niêm yết có thể vượt 25% cả năm. Người mua nhà lần đầu sẽ chịu thiệt nhất” Trước tình hình đó。một số ngân hàng đã nâng lãi suất cho vay mua nhà lên 11-12%/năm， càng làm bài toán tài chính thêm khó khăn. Thị trường đang chờ đợi những chính sách mới từ cơ quan quản lý để hạ nhiệt tốc độ tối đa giá niêm yết， nhưng chưa có tín hiệu cụ thể nào trong ngắn hạn.
